Plantillas para responder leads de Facebook Marketplace (inmuebles)

Por Miguel Ángel G. B. · Guía

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Facebook Marketplace mueve mucho volumen de pisos, pero los leads ahí son fríos y rápidos: si no respondes en minutos, se van con otro anuncio. El truco no es escribir más, sino tener respuestas que cualifican mientras atiendes.

Regla 1: responde en los primeros 5 minutos

Marketplace premia la velocidad en el ranking y el comprador lo nota. Si no puedes estar pegado al móvil, automatiza el primer contacto (lo explico en cómo responder leads en WhatsApp 24/7).

Plantilla 1 — Primer contacto (en caliente)

¡Hola! Gracias por tu interés en el piso. Sigo teniéndolo disponible. ¿Buscas para vivir tú o para inversión? Te paso fotos y plano por aquí o por WhatsApp, como prefieras.

Plantilla 2 — Cualificar sin ser pesado

Para enseñártelo bien: ¿en qué zona lo necesitas y cuándo pensáis mudaros? Así te muestro solo lo que encaja y no perdemos tiempo.

Plantilla 3 — Pasar a WhatsApp (donde cierras)

Te mando el vídeo del piso por WhatsApp para que lo veas ya: dime tu número y te escribo al momento. Allí te dejo disponibilidad para visita.

Plantilla 4 — Seguimiento a quien no contesta

Hola de nuevo 👋 No sé si viste mi mensaje sobre el piso. Sigo con disponibilidad esta semana por si quieres verlo. ¿Te interesa?

Qué evitar

• No mandar el precio y desaparecer: cualifica primero.
• No usar links acortados raros (Marketplace los bloquea).
• No prometer visita sin confirmar zona y presupuesto.

Si quieres montar todo este flujo para que los mensajes de Marketplace entren solos a tu seguimiento, aquí tienes cómo automatizar la respuesta a leads inmobiliarios.

El pegamento: Make conecta Marketplace → WhatsApp → CRM

Make puede leer los mensajes entrantes, etiquetar el lead y disparar tu respuesta y el pase a WhatsApp sin que toques el móvil. Es la capa que hace sostenible contestar a todo el volumen de Marketplace.

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